新冠疫情下的西班牙房产市场

 

一、COVID-19疫情下的房价

 

目前,全世界都在遭受新冠疫情带来的冲击,许多人都在思考这是否也会波及到西班牙的房产市场。所以今天我们翻译了西班牙官方提供的数据供大家参考。文章较长,但大家仔细阅读后可了解房产市场变动。根据评估协会La sociedad tasación的一份报告,6月底西班牙新房平均价格为2,472€/㎡,此价格为自2010年以来的最高数字。自2014年底以来,新房的价格一直没有停止上涨,尽管从2019年6月到2020年6月,它的价格只上涨了72€/㎡,年度变化率低于2018年12月至2019年12月记录的4.5%–2,348€/㎡升至2,453€/㎡。评估者的数据显示,这种价格上涨放缓使得新建房屋短期内不会达到2007年的顶峰价格2,905€/㎡。还应注意的是,人口超过100,000的非省会城市的新房平均价格为1,807€/㎡,年均变化2.1%。人口超过50,000的城市的新建筑价格为1,691€/㎡,年变化率为2.2%。(来自估价师tasadora的数据)

 

二、疫情到底会不会影响房价

数据显示,冠状病毒并未影响专家对住房的预测,他们排除了价格下跌的可能性。具体原因如下:2020年开发商已经售出了几乎所有新房,有的已经排到了2021年,这很大程度的帮助房地产市场稳定了价格。此外,评估协会首席执行官JuanFernández-Aceytuno在最新研究的介绍中解释说,受疫情影响最大的-申请ERTE补助的人群基本没有储蓄能力,所以已经被排除在购置新房的群体之外。也就是说这类人群不会影响房市价格。另外一个原因,他还解释说:“由于其他类型投资的前景不太稳定,投资者们会再次将住宅投资视为他们投资的避风港。”

评估协会的数据显示:虽然房产交易增加,但是抵押贷款的数量减少了。Juan Fernández说:“发放的抵押贷款减少了,但是交易增加了,这是因为大部分购房者无需借贷,他们是将其视为投资的。” (其中包括决定出售现有房屋来购买新房屋而无需申请抵押贷款的家庭,以及为子女购买房屋的父母。)

 

三、房价涨幅

关于住房价格,包括新房和二手房,将西班牙的平均价格在2020年6月底定为1,681€/㎡,比2019年同月增长2.7%。 

增幅最大的是马德里大区 la Comunidad  de Madrid上涨4.3%,加那利群岛 Canarias 2.9%,巴利阿里群岛Baleares 2.7%。上涨较慢的地区有:休达自治市la Ciudad Autónoma de Ceuta 1.4%,加利西亚 Galicia1.5%,阿斯图里亚斯 Asturias1.6%。

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