西班牙2019房产投资走势分析

西班牙有旅游王国之称。它不仅是世界海滩度假第一目的地,也是拥有世界遗产最多的国家之一。据有关统计表明,西班牙接待的外国游客数量仅次于法国,位居世界第二;旅游外汇收入仅次于美国,位居世界第二。

如果看旅游业对西班牙的重要性,只需要一组数字:西班牙的足球产业占国民生产总值(GDP)的1%,而旅游业和与之相关的产业,占到了西班牙GDP的16%这么多!可以说,西班牙经济繁荣时期,旅游业是重要的功臣之一,是西班牙经济的一个重要引擎。

2015年,旅游业为西班牙贡献了1190亿美元的收入,相当于GDP的11.1%。2016年,西班牙旅游业产生的收入为2410亿美元。西班牙旅游业产生的利润,能占到GDP总和的16%,而欧盟国家总体平均值为9.6%,西班牙远远高于这个水平。西班牙游客入境数量连续五年名列世界第一。

2017年,更是达到新高,突破了7500万人次,在过去十年中增长了40%。

市场持续复苏,上涨空间大

作为欧洲四大经济体之一的西班牙,西班牙经济持续复苏,房产市场在西班牙旅游业的积极推动下得到了稳步的发展,表现非常抢眼。

2019年西班牙的房价将继续稳步增长,涨幅同比增长5.6%,除了房地产销售,颁发的建筑筑许可证数量也将以类似方式增长,楼市投资将进一步升温。

是否值得投资移民西班牙以及在西班牙投资房产升值空间有多大呢?我们一起去看看。

抄底好时机

马德里 2001-2019年房产均价走势

(图片来源:Tinsa)

巴塞罗那 2001-2019年房产均价走势

(图片来源:Tinsa)

目前,巴塞罗那的平均房价为3333欧元/㎡,比去年同期增长11%。马德里相较去年增长17%,达到3013欧元/㎡,其他主要城市塞维利亚、瓦伦西亚以及萨拉戈萨也有不同程度的增长。如今西班牙的整体房价仍比巅峰时期的2006年和2007年金融危机前的水平低36%。未来,西班牙房价还有望继续上涨,因此投资客们要抓紧时机购入房产,以后无论是出租还是售出,都可以获得可观的回报。

拿我们现有的房子来说,投资价均价为14万的房子,月租金为750-850欧元的区间,年收入就是9000-10200欧元(一般我们都是签3-5年的长期合同),年回报率就是6.4%-7.2%。

而且,有些房子已经是出租的状态,意思就是说,您看好了房子之后,不需要等待期,直接月底就可以拿租金了。您说这样的投资项目好不好。

据不完全统计,2018年在西班牙的购房者中,德国人、法国人、英国人是购买房产最多的Top3,这些来自欧洲经济强国的投资者正是看中了西班牙优越的地理位置和巨大的经济潜力。

而中国则是在西班牙购买房产最多的非欧盟国家,精明的中国投资者也愈发看好西班牙楼市的投资价值。

综上所述,我们可以看出西班牙经济持续复苏,房价稳步增长,房产市场潜力巨大。众多国际买家纷纷表示,基于西班牙在世界旅游业的重要地位以及良好的气候与居住环境,非常值得投资移民西班牙,未来几年西班牙房产发展的趋势都是极好的。

2002-2019年西班牙房产均价对比率

(图片来源:Tinsa)

自08年全球金融危机的席卷以来,经过8年的复苏时间,西班牙的经济以及失业率来说,从16年开始都有了稳定的回升,从上图我们亦可明显的看出。趁着它小幅度持续上涨的时期,我们再给它来个釜底抽薪,措手不及。

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