西班牙买房的投资回报率怎么样?

大家好,最近又有一些有意向在西班牙投资置业的老总们向我们提问,在西班牙买房,投资回报率怎样,要怎么计算,我们今天就拿马德里举例,给大家详细的讲解一下。

投资回报率

投资回报率,顾名思义,就是我们从事一些商业活动,从中所获得的经济回报。是一个衡量一个企业/个人盈利状况所使用的比率,也是衡量一个企业/个人经营效果和效率的一个综合性指标。

年回报率计算公式

最简单的算法,也就是毛估算:

购入再租的回报率:

月租金*12(个月)/买入价

例如:王女士购入一套住房,租期2年,租金800€/月,购房价格140.000€。那么她的年回报率将为:800*12/140000=6.86%。那么她需要14年房子即可以回本。

购入再售出的回报率:

(售价-买入价)/买入价

例如:还是以上面的王女士为例,假设她转手放出,并以155.000的价格成交,那么她的回报率将为:(155000-140000)/140000=10.7%。

我们来参考一下中国经济网中国房产投资回报率:

调查显示,北京、上海、广州、深圳等四大一线城市,普通住宅的平均投资回报率均小于3.5%。其中,北京的投资回报率更低,除了北部区域一枝独秀外,其他大部分区域都在2.5%以下。北京并非孤本,上海整体租金回报率仅2%~3%。

四大城市的房价平均下降幅度需要达到40%~50%。

以马德里为例,我们君泰利安的投资房产,基本都是13-16万欧元的房产,且都是新装修,近地铁。年回报率均不低于6%。

买房税收相关

还是以马德里为例,买一套房子大概还需要缴纳的费用:房产的过户税为6%(即房价的6%,每个大区的税不同),房产证登记费用:180-350欧元左右,做房产证的费用:400-700欧元左右。

因为,不管在哪个国家买房,过户税,还有房产证这些相关的费用,都是存在的,所以,我们在计算投资回报率的时候,就可以忽略掉这个问题。

前几次的文章中,我们也提到过2019年的西班牙房产投资走势分析。在2019年,西班牙的房产累计上涨了4.1%。如果按大区来划分,马德里自治区的住房价格在2011年被重估到5.1%。

以马德里首都为例,截止今年第二季度,2019年的平均房价为3013€/㎡,这就意味着在今年里房价上涨了1.6%。

在2019年,萨拉曼卡(下图数字4)地区再次将自己定位为马德里最昂贵的地区,再次超过Chamberí(下图数字7)。具体来说,2019年第二季度,萨拉曼卡地区住房的平均价格为每平方米5,161欧元,同比增长11.1%,其次是Chamberí,平均价格为每平方米4,709欧元。

下面我们看一下,截止今年的第二季度,马德里各个自治区的住房价格以及年化率:

下图为,近4年内,马德里各区的租金上涨比例:

给您花费1小时介绍房子,您用1分钟拒绝我。

房子涨价只需1分钟,您却要多花1年的积蓄…

好房子是留给毫不犹豫的人的

买套房子不是买件衣服,谨慎选择是正确的,但是要抓紧眼前的时间,给自己,给子女创造一个美好的未来。

我是君泰利安,我在西班牙等您

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