Inversión inmobiliaria española

España siempre ha sido el destino de inversión inmobiliaria más popular del mundo. Como una de las cuatro economías más grandes de Europa, la economía de España ha continuado recuperándose en los últimos años y ha funcionado muy bien. Según los resultados del análisis de datos del «periódico nacional» español, entre los compradores extranjeros en España, los alemanes, franceses y británicos son los que más tienen. Estos inversores de las potencias económicas europeas tradicionales son muy inteligentes y son muy optimistas sobre la excelente ubicación geográfica de España y su enorme potencial económico. Los chinos son residentes de países no pertenecientes a la UE con la mayor compra de bienes inmuebles en Occidente. Hoy en día, los inversores chinos son cada vez más optimistas sobre el valor de inversión del mercado inmobiliario español y eligen bienes inmuebles de inversión españoles.

Por qué cada vez más chinos eligen invertir en propiedades españolas?

Los bajos precios actuales de la vivienda son un buen momento para los inversores.

En enero de 2019, el precio medio de la vivienda en Barcelona fue de 3174 euros, un aumento del 11% respecto al mismo período del año pasado. En comparación con el año pasado, Madrid aumentó un 17% a 2699 euros por metro cuadrado. Otras ciudades importantes, Sevilla, Valencia y Zaragoza, también experimentaron diversos grados de crecimiento. Sin embargo, los precios de la vivienda en España todavía están un 36% por debajo de sus niveles previos a la crisis financiera en 2006 y 2007. Por lo tanto, en el futuro, se espera que los precios de la vivienda en España sigan aumentando, por lo que los inversores deben aprovechar la oportunidad de comprar bienes inmuebles, ya sea que se alquilen o vendan en el futuro, pueden obtener rendimientos considerables.

El mercado inmobiliario español continúa recuperándose, y todavía hay mucho espacio para que suban los precios de la vivienda.

Según los resultados del análisis realizado por el gobierno español y las principales instituciones financieras internacionales, los precios de la vivienda en España continuarán creciendo de manera constante en 2019, lo que puede aumentar entre un 5% y un 7% en comparación con el anterior. Además, se espera que el número de permisos de construcción emitidos por el gobierno español aumente y llegue a 100,000 a 125,000 en 2019. Como impacto directo, la inversión inmobiliaria se calentará aún más.

Los precios de la vivienda en España han aumentado, junto con el rápido crecimiento de los alquileres españoles. Los chinos invierten en bienes inmuebles españoles, y luego alquilar también es una buena opción.

Recientemente, los precios de la vivienda en España también han aumentado con los alquileres. Según las últimas estadísticas del periódico nacional español, la rentabilidad general de la inversión en vivienda para fines de arrendamiento ha alcanzado el 7,3% debido al continuo crecimiento del mercado de alquiler de viviendas. Entre ellos, la rentabilidad general de la propiedad tipo tienda española es la más alta. Las estadísticas muestran que al comprar una tienda en alquiler en España, la rentabilidad general es del 8,4%, la rentabilidad de la inversión de los edificios de oficinas es del 7,8% y la rentabilidad de la inversión de los garajes es del 5,5%.

Para cuidar a los ancianos, los inversores chinos han mirado a España, un conocido país turístico europeo.

En España, los inversores inmobiliarios chinos no solo compran bienes inmuebles, sino también sol y aire fresco durante todo el año. Aquí hay cielo azul y nubes blancas, la dieta más saludable de estilo mediterráneo y el sistema médico líder del mundo. España ha sido calificado como el país más adecuado para las personas mayores del mundo. Invertir en España le permitirá disfrutar de una vejez cómoda.

Para la educación de sus hijos, los padres chinos invierten en propiedades españolas.

Los padres chinos pueden emigrar fácilmente a España mediante la compra de bienes inmuebles, y la familia puede obtener la residencia legal en España en un solo paso. Al mismo tiempo, también proporciona un excelente ambiente educativo de estilo occidental para sus niños. La educación primaria en España es bien conocida en el mundo. Desde la perspectiva de la educación futura para niños, un gran número de inversores inmobiliarios en China han puesto sus ojos en España.

 

Cuál es el retorno de la inversión en la compra de una casa en España?

Hola a todos. Recientemente, algunos veteranos que están interesados ​​en invertir en España nos han preguntado sobre la compra de una casa en España, cuál es el retorno de la inversión y cómo calcularla. Tomemos Madrid como ejemplo para explicarlo en detalle a todos.

Retorno de la inversión

El rendimiento de la inversión, como su nombre lo indica, es el rendimiento económico que obtenemos al participar en algunas actividades comerciales. Es una relación utilizada para medir la rentabilidad de una empresa / individuo, y un indicador integral para medir la efectividad y eficiencia de las operaciones de una empresa / individuo.

Fórmula de cálculo de rentabilidad anual

El algoritmo más simple, que es la estimación bruta:

Devolución de la compra y re-arrendamiento:

Alquiler mensual * 12 (mes) / precio de compra

Por ejemplo: la Sra. Wang compra una casa con un contrato de arrendamiento de 2 años, un alquiler de 800 € / mes y un precio de compra de 140.000 €. Entonces su rendimiento anual será: 800 * 12/140000 = 6.86%. Luego necesita 14 años para devolver la casa.

Devolución en la compra y reventa:

(Precio de venta-precio de compra) / precio de compra

Por ejemplo: usemos a la Sra. Wang como ejemplo. Supongamos que cambia de manos y vende a un precio de 155,000, luego su tasa de retorno será: (155000-140000) / 140000 = 10.7%.

Echemos un vistazo a la tasa de retorno de la inversión inmobiliaria de China Economic Network:

La encuesta muestra que el retorno promedio de la inversión de las casas comunes en Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen y otras cuatro ciudades de primer nivel es inferior al 3.5%. Entre ellos, Beijing tiene un menor retorno de la inversión, con la excepción de la región norte que se destaca, y la mayoría de las otras regiones están por debajo del 2.5%. Beijing no está solo, el retorno total de alquiler de Shanghai es solo del 2% al 3%.

La disminución promedio de los precios de la vivienda en las cuatro ciudades principales debe alcanzar del 40% al 50%.

Tomando Madrid como ejemplo, nuestras propiedades de inversión para Juntelian son básicamente de 130,000-160,000 euros, y todas están recientemente renovadas y cerca del metro. La tasa de rendimiento anual no es inferior al 6%.

Impuesto relacionado con la compra de una casa.

Tomando Madrid como ejemplo, el costo de comprar una casa probablemente esté a punto de pagar: el impuesto de transferencia de bienes inmuebles es del 6% (es decir, el 6% del precio de la casa, el impuesto es diferente para cada región), y la tarifa de registro para el certificado de bienes raíces es de aproximadamente 180-350 euros El costo de hacer un certificado inmobiliario: alrededor de 400-700 euros.

Porque no importa en qué país compre la casa, el impuesto de transferencia y los costos relevantes del certificado de bienes raíces, existen todos los costos, por lo que podemos ignorar este problema al calcular el retorno de la inversión.

En artículos anteriores, también mencionamos el análisis de las tendencias de inversión inmobiliaria en España en 2019. En 2019, el sector inmobiliario en España ha aumentado un 4,1%. Si se divide por región, el precio de la vivienda en la Comunidad de Madrid se revalorizó al 5,1% en 2011.

Tomando como ejemplo la capital de Madrid, a partir del segundo trimestre de este año, el precio promedio de la vivienda en 2019 fue de 3013 € / ㎡, lo que significa que los precios de la vivienda han aumentado un 1,6% este año.

En 2019, la región de Salamanca (número 4 a continuación) se posiciona una vez más como la zona más cara de Madrid, superando nuevamente a Chamberí (número 7 a continuación). En concreto, en el segundo trimestre de 2019, el precio medio de las viviendas en la región de Salamanca fue de 5.161 euros por metro cuadrado, un aumento del 11,1% interanual, seguido de Chamberí, con un precio medio de 4.709 euros por metro cuadrado.

Echemos un vistazo a los precios de la vivienda y las tasas anualizadas en las diversas comunidades autónomas de Madrid a partir del segundo trimestre de este año:

La siguiente figura muestra el aumento porcentual de los alquileres en Madrid en los últimos 4 años:

Te lleva 1 hora presentar la casa, y me rechazas en 1 minuto.

Solo toma 1 minuto para que suba el precio de la vivienda, pero debe gastar otro año de ahorros …

Una buena casa es para aquellos que no lo duden.

Comprar una casa no es comprar una prenda de vestir. Es correcto elegir con cuidado, pero debe aprovechar el tiempo antes de crear un futuro mejor para usted y sus hijos.

Soy junteliano, te espero en españa

Análisis de tendencias de inversión inmobiliaria en España 2019

España es conocida como el Reino del Turismo. No es solo el destino número uno para vacaciones en la playa en el mundo, sino también uno de los países con más sitios del Patrimonio Mundial. Según las estadísticas relevantes, el número de turistas extranjeros recibidos por España es el segundo después de Francia, ocupando el segundo lugar en el mundo; los ingresos por concepto de divisas del turismo son los segundos después de los Estados Unidos y el segundo en el mundo.

Si observa la importancia del turismo para España, solo necesita un conjunto de números: la industria del fútbol en España representa el 1% del PIB, y el turismo y las industrias relacionadas representan el 16% del PIB de España. Más! Se puede decir que durante el auge económico español, el turismo fue uno de los contribuyentes importantes y un motor importante de la economía española.

En 2015, el turismo contribuyó con $ 119 mil millones en ingresos a España, lo que equivale al 11,1% del PIB. En 2016, el turismo español generó ingresos de $ 241 mil millones. Los beneficios generados por la industria turística española pueden representar el 16% del PIB total, mientras que el promedio de la UE es del 9,6%. España es mucho más alto que este nivel. El número de turistas españoles que ingresan al mundo ocupa el primer lugar en el mundo durante cinco años consecutivos.

En 2017, alcanzó un nuevo récord, superó los 75 millones de personas y aumentó un 40% en la última década.

El mercado continúa recuperándose y hay mucho espacio para crecer

Como una de las cuatro principales economías europeas, la economía de España continúa recuperándose, y el mercado inmobiliario se ha desarrollado constantemente bajo la promoción activa de la industria turística española. Su desempeño es muy llamativo.

En 2019, los precios de la vivienda en España continuarán creciendo de manera constante, un aumento del 5,6% interanual. Además de las ventas de bienes raíces, el número de permisos de construcción emitidos también aumentará de manera similar, y la inversión en el mercado inmobiliario aumentará aún más.

¿Vale la pena invertir en inmigración a España y cuánto espacio para invertir en la apreciación de la propiedad española? Vamos a ver

Buen tiempo

Precios de inmuebles en Madrid de 2001 a 2019

(Fuente de la imagen: Tinsa)

Precios de propiedades en Barcelona de 2001 a 2019

(Fuente de la imagen: Tinsa)

En la actualidad, el precio medio de la vivienda en Barcelona es de 3.333 euros por metro cuadrado, un aumento del 11% respecto al mismo período del año pasado. En comparación con el año pasado, Madrid aumentó un 17% a 3013 euros por metro cuadrado, y otras ciudades importantes, Sevilla, Valencia y Zaragoza también experimentaron diversos grados de crecimiento. Los precios generales de la vivienda en España todavía están un 36% por debajo de sus niveles máximos en 2006 y antes de la crisis financiera de 2007. En el futuro, se espera que los precios de la vivienda en España sigan aumentando, por lo que los inversores deberían aprovechar la oportunidad de comprar bienes inmuebles, y si alquilan o venden en el futuro, pueden obtener rendimientos considerables.

Tome nuestra casa existente, el precio de inversión promedio es de 140,000, el alquiler mensual está en el rango de 750-850 euros, y el ingreso anual es de 9,000-10200 euros (generalmente firmamos contratos a largo plazo por 3-5 años) El rendimiento anual es 6.4% -7.2%.

Además, algunas casas ya están alquiladas, lo que significa que después de ser optimista acerca de la casa, no necesita esperar el período y puede obtener el alquiler directamente al final del mes. Dijiste que tal proyecto de inversión es bueno.

Según estadísticas incompletas, entre los compradores de viviendas en España en 2018, los alemanes, franceses y británicos fueron los 3 principales compradores de bienes inmuebles. Estos inversores de las potencias económicas europeas son muy optimistas sobre la excelente ubicación de España y su enorme Potencial económico

Y China es un país no perteneciente a la UE que ha comprado la mayor cantidad de bienes inmuebles en España, y los inversores chinos expertos son cada vez más optimistas sobre el valor de inversión del mercado inmobiliario español.

En resumen, podemos ver que la economía española continúa recuperándose, los precios de la vivienda aumentan constantemente y el mercado inmobiliario tiene un enorme potencial. Muchos compradores internacionales han declarado que, según la posición importante de España en la industria turística mundial y el buen clima y ambiente de vida, vale la pena invertir en España. La tendencia de desarrollo inmobiliario en España en los próximos años es muy buena.

Proporción de precios inmobiliarios españoles a 2002

(Fuente de la imagen: Tinsa)

Desde el inicio de la crisis financiera mundial en 2008, después de 8 años de recuperación, la economía y la tasa de desempleo en España han aumentado constantemente desde hace 16 años. También podemos ver claramente en la figura anterior. Si bien continúa aumentando ligeramente, podemos darle un cheque de pago y ser tomados por sorpresa.

Análisis español de inversiones inmobiliarias

España siempre ha sido el destino de inversión inmobiliaria más popular del mundo. Como una de las cuatro economías más grandes de Europa, la economía de España ha continuado recuperándose en los últimos años y ha funcionado muy bien. Según los resultados del análisis de datos del «periódico nacional» español, entre los compradores extranjeros en España, los alemanes, franceses y británicos son los que más tienen. Estos inversores de las potencias económicas europeas tradicionales son muy inteligentes y son muy optimistas sobre la excelente ubicación geográfica de España y su enorme potencial económico. Los chinos son residentes de países no pertenecientes a la UE con la mayor compra de bienes inmuebles en Occidente. Hoy en día, los inversores chinos son cada vez más optimistas sobre el valor de inversión del mercado inmobiliario español y eligen bienes inmuebles de inversión españoles.

¿Por qué cada vez más chinos eligen invertir en propiedades españolas?

Los bajos precios actuales de la vivienda son un buen momento para los inversores.

En enero de 2019, el precio medio de la vivienda en Barcelona fue de 3174 euros, un aumento del 11% respecto al mismo período del año pasado. En comparación con el año pasado, Madrid aumentó un 17% a 2699 euros por metro cuadrado. Otras ciudades importantes, Sevilla, Valencia y Zaragoza, también experimentaron diversos grados de crecimiento. Sin embargo, los precios de la vivienda en España todavía están un 36% por debajo de sus niveles previos a la crisis financiera en 2006 y 2007. Por lo tanto, en el futuro, se espera que los precios de la vivienda en España sigan aumentando, por lo que los inversores deben aprovechar la oportunidad de comprar bienes inmuebles, ya sea que se alquilen o vendan en el futuro, pueden obtener rendimientos considerables.

El mercado inmobiliario español continúa recuperándose, y todavía hay mucho espacio para que suban los precios de la vivienda.

Según los resultados del análisis realizado por el gobierno español y las principales instituciones financieras internacionales, los precios de la vivienda en España continuarán creciendo de manera constante en 2019, lo que puede aumentar entre un 5% y un 7% en comparación con el anterior. Además, se espera que el número de permisos de construcción emitidos por el gobierno español aumente y llegue a 100,000 a 125,000 en 2019. Como impacto directo, la inversión inmobiliaria se calentará aún más.

Los precios de la vivienda en España han aumentado, junto con el rápido crecimiento de los alquileres españoles. Los chinos invierten en bienes inmuebles españoles, y luego alquilar también es una buena opción.

Recientemente, los precios de la vivienda en España también han aumentado con los alquileres. Según las últimas estadísticas del periódico nacional español, la rentabilidad general de la inversión en vivienda para fines de arrendamiento ha alcanzado el 7,3% debido al continuo crecimiento del mercado de alquiler de viviendas. Entre ellos, la rentabilidad general de la propiedad tipo tienda española es la más alta. Las estadísticas muestran que al comprar una tienda en alquiler en España, la rentabilidad general es del 8,4%, la rentabilidad de la inversión de los edificios de oficinas es del 7,8% y la rentabilidad de la inversión de los garajes es del 5,5%.

Para cuidar a los ancianos, los inversores chinos han mirado a España, un conocido país turístico europeo.

En España, los inversores inmobiliarios chinos no solo compran bienes inmuebles, sino también sol y aire fresco durante todo el año. Aquí hay cielo azul y nubes blancas, la dieta más saludable de estilo mediterráneo y el sistema médico líder del mundo. España ha sido calificado como el país más adecuado para las personas mayores del mundo. Invertir en España le permitirá disfrutar de una vejez cómoda.

Para la educación de sus hijos, los padres chinos invierten en propiedades españolas.

Los padres chinos pueden emigrar fácilmente a España mediante la compra de bienes inmuebles, y la familia puede obtener la residencia legal en España en un solo paso. Al mismo tiempo, también proporciona un excelente ambiente educativo de estilo occidental para sus niños. La educación primaria en España es bien conocida en el mundo. Desde la perspectiva de la educación futura para niños, un gran número de inversores inmobiliarios en China han puesto sus ojos en España.