Cuál es el retorno de la inversión en la compra de una casa en España?

Hola a todos. Recientemente, algunos veteranos que están interesados ​​en invertir en España nos han preguntado sobre la compra de una casa en España, cuál es el retorno de la inversión y cómo calcularla. Tomemos Madrid como ejemplo para explicarlo en detalle a todos.

Retorno de la inversión

El rendimiento de la inversión, como su nombre lo indica, es el rendimiento económico que obtenemos al participar en algunas actividades comerciales. Es una relación utilizada para medir la rentabilidad de una empresa / individuo, y un indicador integral para medir la efectividad y eficiencia de las operaciones de una empresa / individuo.

Fórmula de cálculo de rentabilidad anual

El algoritmo más simple, que es la estimación bruta:

Devolución de la compra y re-arrendamiento:

Alquiler mensual * 12 (mes) / precio de compra

Por ejemplo: la Sra. Wang compra una casa con un contrato de arrendamiento de 2 años, un alquiler de 800 € / mes y un precio de compra de 140.000 €. Entonces su rendimiento anual será: 800 * 12/140000 = 6.86%. Luego necesita 14 años para devolver la casa.

Devolución en la compra y reventa:

(Precio de venta-precio de compra) / precio de compra

Por ejemplo: usemos a la Sra. Wang como ejemplo. Supongamos que cambia de manos y vende a un precio de 155,000, luego su tasa de retorno será: (155000-140000) / 140000 = 10.7%.

Echemos un vistazo a la tasa de retorno de la inversión inmobiliaria de China Economic Network:

La encuesta muestra que el retorno promedio de la inversión de las casas comunes en Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen y otras cuatro ciudades de primer nivel es inferior al 3.5%. Entre ellos, Beijing tiene un menor retorno de la inversión, con la excepción de la región norte que se destaca, y la mayoría de las otras regiones están por debajo del 2.5%. Beijing no está solo, el retorno total de alquiler de Shanghai es solo del 2% al 3%.

La disminución promedio de los precios de la vivienda en las cuatro ciudades principales debe alcanzar del 40% al 50%.

Tomando Madrid como ejemplo, nuestras propiedades de inversión para Juntelian son básicamente de 130,000-160,000 euros, y todas están recientemente renovadas y cerca del metro. La tasa de rendimiento anual no es inferior al 6%.

Impuesto relacionado con la compra de una casa.

Tomando Madrid como ejemplo, el costo de comprar una casa probablemente esté a punto de pagar: el impuesto de transferencia de bienes inmuebles es del 6% (es decir, el 6% del precio de la casa, el impuesto es diferente para cada región), y la tarifa de registro para el certificado de bienes raíces es de aproximadamente 180-350 euros El costo de hacer un certificado inmobiliario: alrededor de 400-700 euros.

Porque no importa en qué país compre la casa, el impuesto de transferencia y los costos relevantes del certificado de bienes raíces, existen todos los costos, por lo que podemos ignorar este problema al calcular el retorno de la inversión.

En artículos anteriores, también mencionamos el análisis de las tendencias de inversión inmobiliaria en España en 2019. En 2019, el sector inmobiliario en España ha aumentado un 4,1%. Si se divide por región, el precio de la vivienda en la Comunidad de Madrid se revalorizó al 5,1% en 2011.

Tomando como ejemplo la capital de Madrid, a partir del segundo trimestre de este año, el precio promedio de la vivienda en 2019 fue de 3013 € / ㎡, lo que significa que los precios de la vivienda han aumentado un 1,6% este año.

En 2019, la región de Salamanca (número 4 a continuación) se posiciona una vez más como la zona más cara de Madrid, superando nuevamente a Chamberí (número 7 a continuación). En concreto, en el segundo trimestre de 2019, el precio medio de las viviendas en la región de Salamanca fue de 5.161 euros por metro cuadrado, un aumento del 11,1% interanual, seguido de Chamberí, con un precio medio de 4.709 euros por metro cuadrado.

Echemos un vistazo a los precios de la vivienda y las tasas anualizadas en las diversas comunidades autónomas de Madrid a partir del segundo trimestre de este año:

La siguiente figura muestra el aumento porcentual de los alquileres en Madrid en los últimos 4 años:

Te lleva 1 hora presentar la casa, y me rechazas en 1 minuto.

Solo toma 1 minuto para que suba el precio de la vivienda, pero debe gastar otro año de ahorros …

Una buena casa es para aquellos que no lo duden.

Comprar una casa no es comprar una prenda de vestir. Es correcto elegir con cuidado, pero debe aprovechar el tiempo antes de crear un futuro mejor para usted y sus hijos.

Soy junteliano, te espero en españa

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